陳峰：正確認識新興養(yǎng)老養(yǎng)生地產

什么是養(yǎng)老養(yǎng)生地產?目前市場上定位養(yǎng)老養(yǎng)生型的樓盤，主打的依然是產品，僅是在產品的市場細分上傾向于老年人居住。在相當長的一段時間內，養(yǎng)老養(yǎng)生地產對于大多數(shù)人來說，僅僅是簡單的“空氣清新、居住成本較低”的概念上，不少近郊產品或旅游度假產品成為此類概念的主力承載者。但事實上，此類產品往往遠離購物、醫(yī)療、大眾娛樂等基本配套，對于年老的購房者來說，根本無法實現(xiàn)“老有所養(yǎng)”的目標。養(yǎng)老社區(qū)有很多種，有的是可以自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是國家投資，有的個人投資的，有的像共同基金或者養(yǎng)老基金來投資的。

在目前這樣的市場環(huán)境下，新興的養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目無疑極具發(fā)展?jié)摿Α?o:p>

改革開放30年來，人們的生活逐漸步入小康，也造就了一大批中產和富裕階層;與此同時，工作壓力大，生活節(jié)奏快，更多的人處于“亞健康”狀態(tài)，養(yǎng)生成為現(xiàn)代社會生活中不可或缺的部分。養(yǎng)生養(yǎng)老的需求與供給的矛盾浮出水面，這既存在總供給不足的總量矛盾，也存在供給結構不合理的結構性矛盾。養(yǎng)生養(yǎng)老服務需求的數(shù)量與質量要求都在與日俱增，而集住、養(yǎng)、醫(yī)療、康復等功能的綜合性房地產項目發(fā)展卻明顯滯后。

近年來，改革開放與經(jīng)濟的快速發(fā)展使我國社會結構、經(jīng)濟結構以及國人的生存、生活方式都發(fā)生了一系列的變化。國人的健康意識也在發(fā)生著潛移默化的巨大變化。健康的消費需求由簡單、單一的醫(yī)療治療型，向疾病預防型、保健型和健康促進型轉變?，F(xiàn)有的社會經(jīng)濟結構已經(jīng)促使中國健康消費市場的“消費側”悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進群體、特殊健康消費群體和高端健康消費群體。上述群體釋放出巨大的對健康市場的需求。

近些年我一直在關注國內養(yǎng)老養(yǎng)生地產的發(fā)展，我認為，從政策上和市場環(huán)境上來看，發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老地產正當時。不過，養(yǎng)生養(yǎng)老地產不同于普通住宅項目的開發(fā)，當前還有一些不利因素在制約著養(yǎng)老養(yǎng)生地產的開發(fā)。事實上，對房地產開發(fā)商和投資者來說，中國的養(yǎng)生養(yǎng)老地產不僅需要考慮政府政策導向，還需要把控經(jīng)濟和市場的發(fā)展方向和規(guī)律，并結合當?shù)厝嗣竦纳钏胶头绞?，這樣才能給市場提供合適的產品。